Rumah Panggung khas minahasa

Penawaran dan Spesifikasi PENAWARAN INCLUDE: * Seluruh komponen kayu * Biaya total pengerjaan sampai produk siap huni ( serah terima kunci rumah) * Sertifikat pengiriman/ bea cukai, surat ekspedisi/ kontainer * Packaging semua komponen * Biaya NOTARIS ( pembuatan akta jual-beli) * Tiket PP Jakarta – Manado – Jakarta ( untuk daerah jakarta) untuk 1 orang client ( observasi produk) untuk daerah lain tiket berlaku PP sesuai daerah asal client * Biaya akomodasi selama observasi produk berupa: Hotel ( penginapan) , Transport, Makan, Lain-lain * Biaya tiket PP arsitek dan tukang * Dudukan tiang pilar ( beton) PENAWARAN EXCLUDED / NEGOSIASI: * Pengurusan IMB * Penggantian Material Bahan yang meliputi: 1. Kayu 2. Aksesoris 3. Atapan ( Genteng Metal multirof, sirap, dll ) 4. Pengerjaan Instalasi listrik 5. Pembuatan WC/ KM 6. Pengerjaan Pembetonan 7. Fondasi Rumah 8. Tambahan pengerjaan non kayu 9. Pengecatan ( full pelitur/ vernish) seluruh komponen kayu dan atap 10. Akomodasi tukang dan arsitek selama pengerjaan ( 5-7 orang) yang terdiri dari makan, tempat tinggal dan jaminan kesehatan dan keamanan PENAWARAN PRODUK * Rumah Kayu ( Panggung/ Pendek) 1. Tipe 36 m2 ( Luas Bangunan 36 m2, Ukuran 6 m X 6 m, 1 Kamar Tidur, 1 Ruang Tamu, Teras) 2. Tipe 54 m2 ( Luas Bangunan 54 m2, Ukuran 9 m X 6 m, 2 kamar tidur, 1 ruang tamu, teras) 3. Tipe 63 m2 ( Luas Bangunan 63 m2, Ukuran 9 m X 7 m, 2 kamar tidur, 1 ruang tamu, teras) 4. Tipe 70 m2 ( Luas Bangunan 70 m2, Ukuran 10 m X 7 m, 2 kamar tidur, 1 ruang tamu, teras) 5. Tipe 98 m2 ( Luas Bangunan 98 m2, Ukuran 14 m X 7 m, 2 atau 3 kamar tidur, 1 ruang tamu, teras, koridor) 6. Tipe 112 m2 ( Luas Bangunan 112 m2.Ukuran 14 m X 8 m, 3 kamar tidur, 1 ruang tamu, 1 koridor, teras 7. Tipe 162 m2 ( Luas Bangunan 162 m2, Ukuran 18 m X 9 m, 3 kamar tidur, 1 ruang tamu, 1 dapur, 1 ruang makan, teras) 8. Tipe 200 m2 ( Luas Bangunan 200 m2, Ukuran 20 m X 10 m, 4 kamar tidur, 1 ruang makan, 1 ruang dapur, 1 ruang keluarga, 1 ruang tamu 9. Tipe 210 m2 ( Luas Bangunan 210 m2 , Ukuran 21 m X 10 m, 4 kamar tidur, 1 dapur, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan, 1 ruang tamu, teras) * Pembuatan Cottage/ Kantor/ Restoran/ Kafe: 1. Menerima pesanan berbagai design dan model baik dari produsen sendiri maupun design client 2. Pembuatan Gazebo ( kayu/ kelapa) . Ukuran 3m X3 m / 4 m X 4 m / sesuai desain konsumen 3. Pembuatan Kusen Pintu, Daun Pintu, Jendela, Bingkai dll ( kayu/ kelapa) 4. Pembuatan Lemari, Meja, Kitchen Set, ( Kayu/ Kelapa) Ditentukan berdasarkan negosiasi SPESIFIKASI PRODUK * SPESIFIKASI RUMAH WOLOAN: 1. Tinggi Ruangan Bawah ( Tiang / Kolom ) + / - 275 cm 2. Tinggi Ruangan Atas ( Tiang / Kolom ) + / - 275 cm 3. Menggunakan Tangga pada bagian depan dan belakang ( sesuai modifikasi dan pesanan) 4. Semua bagian kayu diretel/ profil 5. Anti rayap dan tahan gempa 6. Motif regel/ plafon/ ventilasi/ tangga/ jendela dapat dibuat variasi * SPESIFIKASI KAYU: 1. Balok Induk / Main Frame : Kayu Besi ( Aliwowos) 2. Papan Lantai : Kayu Besi ( Aliwowos ) 3. Plafon : Nyatoh 4. Dinding : Kayu Besi ( Aliwowos ) 5. Rangka Atap : Nyatoh 6. Pintu : Nyatoh 7. Jendela : Nyatoh 8. Gelagar struktur/ Tiang Bawah ( penyanggah) , Gelagar lantai, tiang atas ruangan, tiang dan kusen, gelagar atap, ( kasso) , regel = Kayu Besi Aliwowos 9. Tangga = Nyantoh dan sejenis 10. Lesplang, ventilasi, = nyantoh dan sejenis * SPESIFIKAI BARANG NON KAYU: 1. Atap : Seng Standart 2. Kaca Jendela : Rayban 3mm atau polos ( jernih) 3. Kunci Set : Standart 4. Paku-paku : Standart 5. Dudukan tiang penyanggah : fondasi umpak ( pilar) dari beton/ semen * COTTAGE/ VILA/ KANTOR/ GAZEBO/ FURNITURE: 1. Spesifikasi dan design berdasarkan negoisasi ( Sesuai Pesanan / Gambar ) Harga dan Prosedur Pemesanan Penawaran Harga Mulai berlaku 1 Januari 2010 Penawaran Harga dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya * PROSEDUR PEMBAYARAN: 1. Pembayaran Booking Fee Rp. 10.000.000, 00 untuk biaya operational awal. Melalui teken kontrak awal di lokasi client 2. Down Payment ( DP) 50% . Saat teken kontrak di depan notaris 3. Setoran 30% saat produk siap kirim dari manado. Client mendapat jaminan berupa sertifikat bea cukai, surat jalan, sertifikat perjalanan kontainer/ ekspedisi 4. Setoran 20% saat produk selesai dibangun ( finishing) . Jaminan dalam bentuk bank garansi dari client * PENAWARAN HARGA: 1. RUMAH/ COTTAGE/ VILLA: Khusus daerah JAWA & BALI: Rp 2.000.000, 00 / m2 ( Syarat dan ketentuan berlaku) 2. LUAR NEGERI: Berdasarkan Negosiasi ( Harga Manado + Biaya Transportasi & Dokumen Eksport ) 3. HARGA MANADO DAN SEKITARNYA: Rp 1.500.000, 00 / m2 PROSEDUR PEMESANAN: * Lokasi Manado dan sekitarnya: 1. Kontak Person 2. Atur meeting untuk observasi produk di woloan 3. Observasi Produk 4. Negoisasi harga, jenis produk, dan hal teknis lainnya 5. Teken kontrak notaris 6. Pembayaran: 80 % saat teken kontrak notaris, 20% saat finishing 7. Produk siap huni * LOKASI LUAR MANADO: 1. Kontak Person 2. Meeting ( pemaparan produk, harga dll) 3. Negosiasi harga, spesifikasi dll 4. Kalau setuju langsung teken kontrak awal dan melakukan pembayaran booking fee 5. Terbang ke Manado ( 1 hari) cek produk, spesifikasi, dll. Teken kontak di depan notaris dan menyerahkan dp 50% 6. Kalau tidak bisa terbang ke Manado, kontrak notaris bisa di lokasi client atau via pos/ fax. 7. Pengiriman ( Pelabuhan) setor 30% saat produk siap jalan 8. Pengerjaan Produk selesai menyerahkan sisa pembayaran 20% melaui jaminan bank garansi. Kantor Pusat: UD. Nyatoh Indah Kel.Woloan II link.III. Kec. Tomohon barat Kota Tomohon, Sulut. a/ n: Royke B.S Kaunang email: royke_ kaunang68@ yahoo.com, nyatoh.indah@ gmail.com No.Hp: + 6281340063234 Flexy: + 62 - 431-345296 Perwakilan Surabaya: Darmo Satelite Utara 8 / BT1a, Surabaya a/ n: Akiko Christo M.T Email: akiko.christo@ gmail.com No.Hp: + 62818319233